适合休闲放松的露台,适合休闲放松的露台酒店

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于适合休闲放松的露台的问题，于是小编就整理了2个相关介绍适合休闲放松的露台的解答，让我们一起看看吧。带露台的房子有哪些优势和劣势？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于适合休闲放松的露台的问题，于是小编就整理了2个相关介绍适合休闲放松的露台的解答，让我们一起看看吧。

1. 带露台的房子有哪些优势和劣势？
2. 露台搭阳光房到底是不是违建，又该如何界定？

带露台的房子有哪些优势和劣势？

露台在房屋销售过程中是一个卖点！在实际使用中，就是一个超大的没有封闭的阳台。楼层不确定，可以是顶层，也可能是低层。露台优点缺点共存，主要看房主的偏好和取舍。优点是具有露台的房子***光通风视野效果都非常好，还可以休闲，烧烤，吹风，养花种草，养宠物等。缺点有不利于防水，不论露台在顶楼还是非顶楼，下雨都要注意防水，非顶楼露台还有可能有高空抛物的危险。

目前新房市场的露台产品主要存在叠拼和洋房顶层或者少部分高层，因为高层属于极个别特例，就拿叠拼和洋房说，现在这种产品新房绝大多数是***和物业禁止封起作为室内空间的，这样情况下露台的实用性会比之前的露台产品小不少，现在露台个人觉得对于正常居家来说已经用处有限了，如果中叠和上叠价格差距不大的情况下选择带露台的上叠可以，如果差距过大且户型面积没有太大差距的话，中叠会更合适。希望对你有帮助

常见的露台的房子分两种:带顶层露台和普通楼层带露台，普通楼层露台多见在层层退台的花园洋房中和别墅中，顶层露台，每一种住宅都可能设计。1.先说说顶层露台。优点:顶层露台，***光、通风、视线、私密性都很好，只要做好屋面防水，然后在不超过设计荷载的情况下，可以局部覆土改造成自己喜欢的小花园或休息平台，闲暇时间可在此修身养性，尽情的恃弄花草，看蓝天白云和发呆。当然也有一些缺点，如果你屋面防水没做好，或者防水材料过了有效的使用年限后，可能会漏水，造成不必要的麻烦；2.再说说普通楼层露台。优点:釆光、通风、视虽比不上顶层露台，但比无露台的户型好很多，也同样可以改造成自己喜欢的小花园或休息平台。但缺点要比顶层露台突出一些，除了存在漏水的风险外，还有上层高空坠物的安全隐患，同时私密性也差，你的活动别人尽收眼底，总会感觉不那么放松和自由。

首先了解一下，什么是露台。

露台，一般是指住宅中的屋顶平台或由于建筑结构需求或改善室内外空间组合而在其他楼层中做出的大阳台。由于它面积一般均较大，上边又没有屋顶，所以称作露台。

带露台的房子有什么优点？

露台的优点对于大家来说都是非常明显的，露台的面积一般来说比较大，是家与大自然最亲近的地方。它不仅可以最大程度地优化***光、通风和视野，而且没有噪音干扰，空间上极具私密性。封闭式露台的空间设计更为隐蔽，但也能大大满足人们沐浴阳光、感受自然的欲望，还可以让室内区域进一步得到扩充，拥有变身为书房、花房、茶室、吧台、休息区的更多可能性。

带露台的房子有什么缺点？

对于露台的缺点，很多购房者就不太清楚了，一般来说，露台在防水方面可能会存在一些问题，购房者买房之后需要再做一次防水。露台桌椅最好***用石材、塑胶或者防腐木的材料，这样才能经受的住露台的风吹日晒，不影响使用和美观。此外，露台位置易漏水，养护成本较高。

带露台的房子让人又爱又恨，为什么这么说，看我下面跟你分析！

露台优势

说实话买房子谁都希望自己有一个大阳台，或者花园，这不用说，肯定是每个人都希望的，阳台大可以设计一个花园，一个阳光房当茶室，在没事的时候或者休***的时候后坐在茶房里喝喝茶，悟悟道，端起茶杯走在花园路上看着这美景，这是一种多么惬意的生活，或者说朋友来了，在花园里举办一个聚会，烤烤烧烤，绝对不会把家里弄的到处都是油烟味，这样的场景你是否有幻想过？

有露台就代表了房子的价值比其他的房子价值大我们都想以后自己买的房子增值空间大，增值的多，有露台的房子肯定比一般的房子价值大！

露台还有其他七七八八的优势，比如有更大的晾衣空间，更大的储蓄空间，更好的日照条件，以及更开阔的视野，等等优势

露台的劣势

有露台首先就是价格贵，优势里也说了增值空间大，那么他的价格也贵啊，同时家里的面积也就月大，打扰时候就更麻烦，你说做成花园吧，花园需要修剪，做成阳光房也需要打扫，所以面积大了打扫也就麻烦，

经过上面分析，我认为，露台的优势比劣势多，所以有露台的房子幸福指数比没露台的高，所以大家还是买一个带露台的房子吧

露台搭阳光房到底是不是违建，又该如何界定？

这个问题在我上几个问答就有回答，露台搭建阳光棚多为洋房别墅、高层住宅顶楼，或是商业屋顶处，其实我们个人不管是购买了我刚才说的那几种形式的房产，搭建阳光棚未经有关部门许可都属于违章建筑，严格意义上需要***。

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条规定：在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位和个人应当向城市、县人民***城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民***确定的镇人民***申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。

所有说，我们个人申请办理建设工程规划许可证的情况是不现实的，因为我们个人没有土地证，土地我们只有使用权，没有所有权。在项目各单位竣工验收前业主私自搭建会遭到甲方干涉，因为这样会影响到他办理竣工验收，而在竣工验收交房后搭建阳光棚则属于城市管理部门的行政职责管理范围，所以不管怎么说搭建就是属于违章行为。

当然在竣工验收后搭建起来，在不影响小区建筑间距和日照，不引起******的前提下，一般没有问题的。

界定的依据是房产建筑图，图纸上如果写明了是露台，那么搭的阳光房会被城管大队认定为违建。如果写的是阳台，那么搭设的阳光房不应该被认定为违建。房产建筑图可以到图书档案馆查询或找开发商要。

未经规划许可搭建的建筑物、构筑物均应认定为违法建设，但是该认定权依法由规划行政主管部门行使。

从民事权利来讲，在露台搭建阳光房，是占用业主共有部位，业主可以侵犯业主共有权******停止侵权，恢复原状。

如果露台因为设计结构上原因，只能为某业主专用，开发建设单位销售时约定可以专用的，***可以确认。

谢阅！露台搭建阳光房一般在一楼和顶楼居多，买这样楼层的业主，也想把自己家多余的地方利用起来，建个小凉亭，用玻璃封闭起来，不但是可以遮风挡雨，放些东西也是特别方便，那么私自搭建的阳光房当地违不违法，我们先要看法律规定，<span style="font-weight: bold;">根据《中华人民共和国城乡规划法》第40条规定:“在城市，乡镇规划区内进行建筑物，构筑物等工程建设的，建设单位或者是个人应当向城乡规划主管部门申请办理建设工程规划许可证，如果业主无法出示由规划局出具的建设工程许可证，就是违法搭建。”

现实的情况是在一楼搭建阳光房收到的阻力最大，要是弄个不封闭的实木凉亭，找物业商量一下应该还是可以的，如果说要弄成封闭式的阳光房，一般情况下物业不会允许，现实生活中因为在一楼搭建阳光房，和物业大打出手的事例也不在少数，而如果在顶楼搭建阳光房，相对来说物业管理会松一些，没人举报的话，物业也是多一事不如少一事，装作没看见，不知道。

通常我们常见的违法搭建是:

一楼天井里的顶棚；

屋顶楼台上的阳光房；

二楼平台上的自建房；

商铺平台上的花架；

很多业主在自家房顶或者是露台大脚搭建一个阳光房其实也无可厚非，有时候我们在没有咨询物业和相关单位自己直接就开始搭建，等到建好之后相关的部门又说是违章建筑要求拆除，这样不但让自己的财产受到损失还会有不必要的麻烦，所以如何界定阳光房是不是违章建筑，要仔细了解清楚再建也不迟。

到此，以上就是小编对于适合休闲放松的露台的问题就介绍到这了，希望介绍关于适合休闲放松的露台的2点解答对大家有用。