减压房奴最好的方法,减压房奴最好的方法是什么

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于减压房奴最好的方法的问题，于是小编就整理了1个相关介绍减压房奴最好的方法的解答，让我们一起看看吧。房贷换锚后，对购房者有什么影响...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于减压房奴最好的方法的问题，于是小编就整理了1个相关介绍减压房奴最好的方法的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷换锚后，对购房者有什么影响呢？

房贷换锚后，对购房者有什么影响呢？

最近，房贷换锚，关注的朋友非常多，很多人都想知道，房贷换锚后对自己有买房有什么影响，在这里，我简单来谈谈。

有业内朋友认为，这样的改变，会将房奴解放出来，会***买房者赶紧买房，因为在他们看来，改变计算利率的方式后，每个月能替***者省下一点钱，几十年下来，这就会是一个很庞大的数字。

对这种说法，我是不认可的。对于房贷换锚，我的看法是，这既不是锦上添花，也不是雪中送炭，对很多人的购房，都不会产生直接的影响。

对于固定利率调整为LPR浮动利率，我们进行过测算，在现有的基准利率之下，***利率打九折的话，两种计算方式需要支付的利息是没有差别的。

只有在利率打九折以上或者九折以下的时候，才有差别。

利率九折以上的时候，用LPR的计算方式来支付本息，才会更划算，基准以上上浮的，会更加划算。但如果是九折以下的，比如八折七折的老***客户，则意义不大。

认为换锚后对买房者意义重大的人当然也知道做这样的计算和比较，在他们看来，基准利率下行是必然的趋势，在利率越来越低的时候，执行固定利率是不划算的。

的确，现在利率是有下行的趋势，但是，这是根据现在的经济形势做出的调整。谁能肯定，以后经济形势不会发生变化？谁能肯定，以后基准利率就不会上涨？

既然不能肯定，我们又怎么能说，房贷换锚，就一定会让***者少花很多钱呢？

当然了，现在的利率之下，那些***的时候在基础利率上上浮了的***者，是有必要***用这种方式的，其他的，目前来说调整的意义不大。

首先，由于换锚导致的购房者受益，其作用是“锦上添花”，其功能充其量算“已购客户的减压”；

其次，对于购房者而言，换锚之后“对已购客户是减压”，但对未购客户而言，不能起到鼓励入市作用，毕竟和总房价而言根本不值得一提；

再者，站在楼市“连续清冷”的大背景下，购房者能够被唤起的无非两个方向，显性的叫做有折有扣而非“涨价之后打折”的套路，隐性的则是连续三年调控收紧之后殆尽的“购房者信心”，目前都没有；

第四，来看看银行作为开发商和购房者这对供需双方之外的第三方角色和作用，其助力功能大于推动功能（而推动功能银行作为第三方并不具备），它也不具备上一观点所言的“实惠（折扣）和信心塑造”；

第五，银行若要真心助力，“降低首付”才是真杀招，至少可以让大量的“刚需代价们”重新相信爱情，但银行就算想配合，也不是自己可以决定自己的做法。

最后，为了佐证上述观点，也为了佐证银行的“作用有限”，可以把2016年10月调控收紧之后的历次银行行为，包括减息、降准、调整房贷、货币宽松等政策之后的楼市反应，做成双曲线或坐标轴对照来看，一目了然。

总之，银行目前的做法还是形式主义或小恩小惠，对开发商的帮助有限，对购房者的***有限，在一日千里的房价面前，这些措施杯水车薪。

大家好，我是勇谈。房贷换锚已经成为众所周知的事情，而对于购房***的朋友来说最关注的就是此次换锚后，未来资金的住房***到底会多还是少？<span style="font-weight: bold;">根据目前LPR的走势来看，短期内（3年左右）持续走低的概率还是比较大的，但是之后就很难说了。总体判断，***购房者的还贷金额基本保持不变应该是大概率。借此机会简单谈谈我的观察。

房贷换锚后对于购房者带来的最直接影响的未来的还款金额变得“不可预知”

第一、房贷换锚后从过去的固定利率变为LPR浮动利率，带给大家最大的变化就未来房贷还款金额不可预知。虽然说此次央行规定定价周期可以跟***银行进行协商，一般在1-5年为一个周期，不过相比于过去30年房贷不变来说，大家未来需要多费点心在住房***身上了。如果说房贷降低了还好，一旦多出来了就有点麻烦了。

第二、从市场货币供应角度来调整LPR利率，调整房贷利率是我国利率市场化改革的一部分。其实从我国进入WTO开始，我国金融市场就被要求放开，金融放开的标志就是利率市场化。直到今天为止我们的***利率才放开，未来存款利率是不是也会放开？这点值得期待。不过可以肯定 是利率市场化从2019年开始拉开序幕，未来的走势如何？大家拭目以待就是了。

第三、房贷作为如今传统银行主要的获益产品之一，未来会成为“压舱石”，持续走低的概率不大。哪怕金融改革到了近，银行依靠存贷息差来获取利益的方式还是没有改变。在未来银行揽储愈发困难的情况下，那么发放***就成为主要的收益渠道。而房贷已经占据多数传统银行50%左右的业务支出，未来这个比例会继续上升，从这点来分析房贷持续降低的概率不大。

房贷换锚不会影响大家的购房热情，毕竟居住等需求还是持续存在的

就像2019年10月8日住房***开始实行LPR利率后，很多人都猜测会不会影响大家的购房热情，对于房地产市场会不会造成什么大的影响？到今天为止，事实也证明了仅仅的房贷换锚影响不了大家的购房热情，而换锚也不会造成房价出现明显的波动。几点观察：
第一、影响房价的关键其实还是房企资金宽裕度，房企融资难易度，其次才是需求。从2003年之后的房产调控到现在为止我们都发现了一个问题“用市场供需那套来调整房价根本没用”，反而是通过融资端调控，通过提高大家的购房成本、房企的融资成本等方式切实可以稳定房价，甚至在某些时候降低房价。就像此次疫情导致房企销售端回款受阻，不少房企破天荒的第一次公开开始打折促销。

第二、有需求就购房还是我的建议，只不过换锚后谨慎朋友可以考虑一年一个定价周期。房贷换锚的影响到底如何？只能用时间来证明，不过从现实情况来看“稳定”还是我国任何行业改革的前提。如果说你是谨慎的购房者，那么可以选择住房******取一年作为一个定价周期来进行***，毕竟这样的风险会相对减弱很多。

综上，房贷换锚后，对购房者的影响短时间是看不到的。房贷利率到底是涨还是降，只有通过时间来进行检验。对于购房者来说，还是秉持“有需求就购房”的态度。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

到此，以上就是小编对于减压房奴最好的方法的问题就介绍到这了，希望介绍关于减压房奴最好的方法的1点解答对大家有用。